อยากเปลี่ยน บริษัทรับสร้างบ้าน ต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง ?

Royal House

หนึ่งในปัญหาคาใจเจ้าของบ้าน เมื่อทำสัญญาจ้างผู้รับเหมา หรือบริษัทรับจ้างบ้านไปแล้ว แต่ผลงานออกมาไม่ตรงใจ หรือเห็นสัญญาณท่าไม่ดี ดูแล้วรู้เลยว่าต้องถูกโกงแน่ ๆ แต่อยากจะเปลี่ยนบริษัทรับสร้างบ้านเจ้าใหม่ ต้องทำยังไงดี

ในบทความนี้ Royal House พาทุกคนไปสำรวจว่าสัญญาณอะไรบ้างที่บ่งบอกว่า เจ้าบ้านอย่างคุณกำลังจะถูกเทงาน และเชิดเงินหนี พร้อมตอบคำถามสำคัญ หากไม่พอใจผู้รับจ้างสามารถเปลี่ยนบริษัทรับสร้างบ้านกลางคันได้หรือไม่ ไปติดตามอ่านกันได้เลย
สัญญาณเตือน ผู้รับเหมาอาจโกง เจอแบบนี้ต้องรีบเอะใจ
Royal House พาสำรวจสัญญาณเตือน ที่บ่งบอกว่าผู้รับเหมาหรือบริษัทรับจ้างบ้านที่คุณทำสัญญาด้วย กำลังเข้าข่ายหลอกลวง หรือโกงเงินจากคุณ โดยสามารถเช็กได้จากเหตุการณ์ต่าง ๆ ดังต่อไปนี้ เพื่อให้คุณระวังตัวไว้ก่อนจะสายเกินไป
เลือกใช้วัสดุก่อสร้างไม่ตรงตามที่ตกลง
หากเมื่อไรที่ผู้รับเหมา หรือทีมช่างเริ่มใช้วัสดุก่อสร้างบ้านเกรดต่ำกว่าที่ตกลงกันไว้แต่แรกโดยไม่มีการแจ้งล่วงหน้า ให้ตั้งข้อสันนิษฐานไว้ก่อนเลยว่าคุณอาจจะกำลังถูกผู้รับเหมาโกงค่าก่อสร้างบ้าน เพราะการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างเกรดต่ำกว่าที่ตกลงไว้ จะทำให้ผู้รับเหมาได้เงินส่วนต่างเข้ากระเป๋า
ทำสัญญาที่คลุมเครือ
อีกหนึ่งกลโกงของผู้รับเหมา คือ การร่างสัญญาที่คลุมเครือ เพื่ออาศัยช่องโหว่ทางกฎหมายเอาเปรียบเจ้าของบ้าน หรือหลีกเลี่ยงการต่อสู้ในชั้นศาลเมื่อเกิดการฟ้องร้อง ทำให้เจ้าของบ้านไม่อาจเอาผิดผู้รับเหมาได้ในกรณีที่ทิ้งงานหรือผิดสัญญา
เบิกเงินล่วงหน้า
อีกหนึ่งปัญหารบกวนใจที่ทำให้เจ้าของบ้านหลายคนปวดหัว คือ การที่ผู้รับเหมามักจะขอเบิกเงินล่วงหน้าอยู่บ่อยครั้ง ซึ่งอาจเป็นสัญญาณเตือนหากเจ้าบ้านให้ผู้รับเหมาเบิกเงินจนครบ ก็มีโอกาสที่จะถูกทิ้งงานสูงมาก ดังนั้น ควรตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรในหนังสือสัญญาให้ชัดเจนแต่แรก เพื่อไม่ให้มีเรื่องวุ่นวายตามมาในภายหลัง
มีการเปลี่ยนทีมช่าง
ข้อสันนิษฐานหนึ่งที่คาดเดาได้ว่าผู้รับเหมาอาจกำลังหาทางโกงเจ้าของบ้าน คือ การเปลี่ยนทีมช่างทำงานหลังจากเริ่มงานไปได้สักระยะหนึ่งแล้ว โดยช่วงแรกอาจใช้ช่างที่มีความชำนาญมาทำงาน ก่อนที่จะเปลี่ยนช่างทั่วไปเข้ามาทำงานภายหลัง ทำให้การก่อสร้างบ้านเสร็จช้ากว่ากำหนด และอาจไม่ได้มาตรฐานตามที่ระบุไว้ในหนังสือสัญญา
ไม่เข้ามาดูแลหน้างาน
การที่ผู้รับเหมาทิ้งให้ทีมช่างทำงาน โดยไม่เคยเข้ามาดูแลหน้างาน หรือคุมมาตรฐานการทำงานเลยสักครั้ง อาจทำให้เกิดปัญหาคนงานฉ้อโกง บ้านไม่ได้มาตรฐาน และการก่อสร้างไม่ได้ดำเนินไปตามความถูกต้อง ปลายทางงานที่ได้มีความคลาดเคลื่อน ทำเจ้าบ้านเสียเปรียบ
เบี้ยวนัด ขาดความรับผิดชอบ
การเบี้ยวนัดและไม่รับผิดชอบการทำงาน ก็เป็นหนึ่งในสัญญาณบ่งบอกว่าผู้รับเหมาอาจจะกำลังหาทางโกงเงินคุณอยู่ก็เป็นได้ เพราะท้ายที่สุดแล้วผู้รับเหมาอาจจะขอเบิกเงินล่วงหน้าจนครบจำนวนแล้วทิ้งงานหนีไป ในส่วนนี้สามารถแก้ไขได้หากทำหนังสือสัญญาระบุไว้อย่างรอบคอบ เพื่อให้ผู้รับเหมาต้องรับผิดชอบงานตามกำหนด
เรียกเงินมัดจำสูงกว่าที่ควรจะเป็น
การที่ผู้รับเหมาเรียกเงินมัดจำสูงกว่าที่ควรจะเป็นตั้งแต่แรก ขอให้คุณระวังไว้เลยว่าโอกาสถูกโกง หรือถูกละเมิดสัญญานั้นมีสูงมาก ทั้งนี้ต้องพิจารณาปัจจัยอื่นประกอบด้วย เช่น ได้รับเงินมัดจำแล้วทำงานล่าช้า หรือทิ้งงานทันทีหรือไม่ หรือผู้รับเหมาบางคนก็ไม่รับผิดชอบงานจนฝ่ายเจ้าของบ้านต้องเลิกจ้างในที่สุด
เจ้าของบ้านบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่ หากไม่พอใจผู้รับเหมา
จากสัญญาณเตือนข้างต้น ทำให้เจ้าของบ้านหลายคนหวั่นใจว่าหากมีเหตุการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้น ตนจะถูกผู้รับเหมาโกงหรือไม่ และอาจมองหาบริษัทรับสร้างบ้านเจ้าใหม่เข้ามารับช่วงต่อ แต่ก็ติดปัญหาที่ว่าจะสามารถยกเลิกสัญญาก่อสร้างได้หรือไม่ โดยตราบใดที่งานที่ว่าจ้างยังไม่เสร็จสิ้น เจ้าของบ้านในฐานะผู้ว่าจ้าง สามารถบอกเลิกสัญญากับผู้รับเหมาในฐานะผู้รับจ้างได้ แม้ผู้รับเหมาจะไม่ได้ทำผิดสัญญาก็ตาม แต่ทางเจ้าของบ้านต้องจ่ายค่าเสียที่เกิดขึ้นจริงแก่ผู้รับเหมาจากการถูกยกเลิกสัญญา

ทั้งนี้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 605 ระบุไว้ว่าเจ้าของบ้านจะต้องจ่ายค่าแรงงาน และค่าทุนในการก่อสร้าง รวมไปถึงค่าขาดผลประโยชน์ หรือผลกำไรที่ทางผู้รับเหมาควรจะได้จากงานนั้น ๆ อย่างไรก็ดี กฎหมายไม่ได้กำหนดไว้ว่าการทำสัญญารับเหมาก่อสร้างต้องทำเป็นหนังสือ หากเจ้าของบ้าน และผู้รับเหมาแสดงเจตนาตรงกัน แม้จะเป็นการตกลงโดยวาจา แต่ก็ถือว่าสัญญาได้เกิดขึ้นแล้ว สามารถฟ้องร้องขึ้นศาลได้ในกรณีที่มีปัญหากัน แต่การทำหนังสือสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรย่อมดีกว่า และป้องกันการเกิดข้อพิพาทกันในอนาคตได้อีกด้วย
เรื่องต้องรู้ อยากเปลี่ยนบริษัทรับสร้างบ้าน ทำได้ทันทีหรือไม่
สำหรับเจ้าของบ้านคนไหนที่ไม่พอใจ อยากเปลี่ยนผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้าน ด้วยเหตุผลว่าทางผู้รับเหมาไม่ได้ดำเนินการไว้ตามสัญญาที่ระบุ ต้องทำหนังสือแจ้งเตือนผู้รับเหมาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน เพื่อให้เวลาอีกฝ่ายได้เร่งรัดการทำงาน โดยต้องระบุไปด้วยว่าหากยังทำงานล่าช้าหรือเพิกเฉยต่อข้อปฏิบัติในหนังสือสัญญา จำเป็นต้องเปลี่ยนผู้รับจ้างรายใหม่

รู้แบบนี้แล้ว เจ้าของบ้านคนไหนไม่อยากถูกผู้รับเหมาโกง หรืออยากเปลี่ยนบริษัทรับสร้างบ้าน เนื่องจากไม่ถูกใจ ผู้รับจ้างไม่ทำตามสัญญาที่ระบุไว้ ก็อย่าลืมมองหาบริษัทรับสร้างบ้านที่ไว้ใจได้อย่าง Royal House ที่มีประสบการณ์ และมีความเชี่ยวชาญในการรับสร้างบ้านมากกว่า 38 ปี

อีกทั้งยังมีแบบบ้านให้เลือกสรรหลากหลายสไตล์ พร้อมทีมสถาปนิกหัวกะทิที่จะช่วยให้บ้านของคุณออกมาตรงใจมากที่สุด รับรองว่าไม่ทิ้งงานอย่างแน่นอน หากต้องการปรึกษา หรือสอบถามเพิ่มเติม ติดต่อเราได้ที่ Line: @royalhouse